广告位

您现在的位置是:主页 > 永乐国际网址 >

现在买楼房为啥只有房产证而没有土地证?

2020-07-16 19:15永乐国际网址 人已围观

简介城市:潍坊。情况:买现房楼房一套。房产证拿到了。不过贷款,貌似抵押给银行一个东西。不知道是不是土地证。还是现在买楼房只有房屋所有权证,没有土地证。 要看你是哪的房子...

  城市:潍坊。情况:买现房楼房一套。房产证拿到了。不过贷款,貌似抵押给银行一个东西。不知道是不是土地证。还是现在买楼房只有房屋所有权证,没有土地证。

  要看你是哪的房子。你需要了解你的房产是国有土地还是集体土地,如果是国有土地,那么你拿房产证到你所辖土地所去办理土地证(前提是开发商已理完土地出让手续)。如果是集体土地,你是办不了土地证的,因为土地属于村委会,或者是单位的。

  首先,还是那句话,顺便也提醒以后问有关房地产问题的同学,以后一定要表明地区啊。因为我国除了法律以外,还有各种奇葩的地方性法规。每个地区不一样的,尤其是房地产圈。。。。比如成都卖房是按建筑面积,就是套内面积加公摊面积。隔壁老表重庆就要不一样,直接按套内面积计算。。。这只是举个例子,有不同的地方各位同学可以指出来。

  一,首先。所谓房地产两证就是,房屋所有权证和土地使用权证。我们要分清楚,我国的土地有两种,国有土地和集体土地。商品房全部都是国有土地,一般农村土地出让都要先变成国有土地,(突然明白为啥现在多了那么多非城镇人口的失地农民,国家在下很大一盘棋啊。。。)然后再卖给开发商,不,应该是租给开发商,同学们注意,是租,是租啊!!!不是卖,所以显而易见了,中国的土地是不可以买卖的,只能租。开发商都是租的地,购房者哪里来的土地所有权?拥有的是土地使用权。有的同学说没有土地证是不全面的,应该是没有土地所有权证,有土地使用权证。其实概括起来简单,开发商是一个大佃户,带领买房的小佃户租了地主(国家)的地来种粮食(地上的粮食就是土地上的房屋)你种了粮食你可以收,地你要还给地主哦。地主高兴可以再租给你,不高兴就不租给你了。所以妈的我就不明白土改改个什么结巴玩意儿

  如果贷款买房的,买方可以选择把房产证抵押给银行,或者你拿着你的房产证(注明银行的他项权利)。

  所以当买方不能按期还贷的时候,银行有权利收回房子进行拍卖,虽然你手中拿着房产证,但是那个证书实际是抵押给银行的。这也解释了为什么法院拍卖了二手房,有人欢天喜地以为捡了大便宜便宜买了个房,结果搬家的时候发现原来一家人住着不肯走。因为人家首付和房贷已经花了几十万甚至上百万,但是被银行拍卖了不甘心,赖在那里不肯走,银行不能强制驱逐,就纠结了。

  这个情况很少,但一定要万分注意。当开发商还没有办下来产权证,而你已经还清贷款,银行会给你一个

  ,非常重要!非常重要!非常重要!重要的事情说三遍。因为这个还款凭证是,开发商办下来产权证,你去找开发商拿产权证的必要证明,不可缺少。一旦遗失,会非常非常麻烦!

  如果是国有土地,按道理来说,你是可以去当地的土地局申请土地证的,前提是开发商已经理完土地出让手续。(注意一些不良开发商如果超额使用土地,滞纳土地出让金等没有理完土地出让手续,买方也是无法申请到土地证的)

  但是因为我国的法律以及地方法规的“百花齐放”,具体问题需要具体分析。目前,购买商品房却没有土地证已经司空见惯了,大家觉得习以为常。

  三是二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定,房地产上市交易,必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。

  四是在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定,房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此,拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值,还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证,在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。

  不过现在不办理土地证了,国家新规,办理不动产证。你可以查查你的房子是否有资格办理不动产证。

  城市房屋有的《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》。

  《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权

  的法律凭证。《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。

  《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。其它两证则是:《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

  同意楼上沈捷的回答,目前国内买商品房其实买的是房屋的所有权+土地使用权的剩余时间(自开发商取得土地使用权之日起算)。商品房土地使用权是有年限的,住宅是70年。所以,理论上,自开发商取得土地使用权之日起满70年后,地上房屋的业主应向国家补交地价,以延续自有产权房屋所在土地的使用权。前几年报上讨论过这个问题的。比较权威的说法是到时候补的价格不会很高。反正从商品房正式允许交易到现在时间也还不很长,到那个时间点还有一段呢。

  请问,在八年前买了房,只拿到房产证,没有土地证,现和开发商怎么协商都不成,在当下这种情形下,只有房产证,如何办土地证。可不可以直接办不动产证。怎么走程序对购房者比较有利。谢谢各位了

  普通人购买房产一般具有三个证:房屋所有权证(房产证)、土地使用权证(土地证)、他项权证(抵押使用),在大多数人按揭买房的情况下是很少看到他项权证的,手中只有房产证以及土地证,他项权证会被放在银行以作为抵押资本,进而放贷给你。

Tags: 土地证  土地使用权 

广告位
    广告位
    广告位

站点信息

  • 文章统计112篇文章
  • 标签管理标签云
  • 微信公众号:扫描二维码,关注我们