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买房冷知识:没有土地证的房子能买吗?

2020-07-16 19:16永乐国际网址 人已围观

简介由于以前尚未实行不动产登记制度,很多二手房是没有不动产证的,而是有房产证和土地证这两个证明房屋及土地归属的证件。那么有房产证无土地证的房屋能交易买卖么?我们一起来...

  由于以前尚未实行不动产登记制度,很多二手房是没有不动产证的,而是有房产证和土地证这两个证明房屋及土地归属的证件。那么有房产证无土地证的房屋能交易买卖么?我们一起来解一下相关内容。

  没有土地证的房屋一般有两种情况:第一种是划拨土地,房子的土地属于政府。这种房子没有土地证或只有大土地证,而没有按照多少户进行分割,导致每一户没有土地证。第二种是土地有历史遗留问题,例如以前开发商有税费没有缴齐导致没有办理土地证,还有就是开发商有办理大土地证没有按照多少户进行分割,导致每一户没有土地证。

  房产证是房屋使用权限的证明,拥有房产证就相当于你拥有了对房屋的使用权利。而土地证呢?大家都知道房屋是建造在土地上面的,而土地是国家租给开发商建造房屋的,而拥有土地证就说明这土地是国家租给你一定的年限的土地使用权利,房屋在这个土地上面,在一定的年限里面是合法的,当然如果时间到期了也可以续租。

  有房产证无土地证的情况分为两种,一种是真的没有土地证。另一种是土地证丢失没有补办。针对这两种情况,我们来了解一下房屋有房产证无土地证能不能交易。

  土地证丢失的话,只要补办一个便能够继续交易,在有的地区甚至还不用补办直接过户,因为相关部门有记录在案,所以这种情况购房者是可以办理过户手续的,房屋也能正常的交易。

  这样的房子其实是不能过户的,不能过户的意思就是不能到国家有关单位登记,也就是说在法律上,这个房子无法真正属于你,关于房子的相关权益也就不受到法律的保护。这样的房子买了以后容易产生房产纠纷,买主的转让、继承、过户都存在困难。

  而且,从交易流程来看,先办理房产登记,再办理土地使用权变更,如果没有房产证,势必会比较麻烦,遇到这样的房子,购房者还是谨慎为好。

  因为土地使用权证一般是由县级国土资源局颁发的,很多城市不能做到上网就可以查询,想查询的话购房者可以去发证机关,一般是国土资源局查询,当然还可以委托律师去国土资源局帮助查询。

  综上所述,购房者遇到有房产证无土地证的时候,一定要谨慎,不要购买有房产证无土地证的房子,千万不要因为贪便宜而上当受骗。

Tags: 土地证  土地使用权 

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